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Condensé d’actualité immobilière de janvier 2012

Publié le 29 janvier 2012 par Durand Montouche Publié dans gestion, location appartement, Non classé | Laisser un commentaire  

L’agence immobilière à Orléans Durand Montouché vous propose son condensé d’actualité immobilière !

Quelques informations à retenir de l’actualité immobilière du mois de janvier 2012.

 Les Investissement immobiliers au cœur des préoccupations en ce début d’année !

 

Investissement immobilier : les bons placement immobiliers en 2012 !

Les conseils en investissements immobilier selon Capital.fr

Le 27 janvier dernier, le site Internet Capital.fr vous propose son analyse de la situation des investissements immobiliers suite à la perte du triple A français et au nouveau régime de taxation des plus-values immobilières, applicable dès février 2012 !

La conclusion : NON, il ne faut pas délaisser  » LA PIERRE » en tant qu’investissement en 2012 !

MAIS, il faut être plus sélectif et « profiter des derniers coups de pouce fiscaux des dispositifs Scellier et Censi-Bouvard » et/ou s’orienter vers les SCPI de bureaux et de commerces !

Une rentabilité de 2.5 à 7 % selon les investissements immobiliers réalisés.

Plus de détails sur le site Internet Capital.fr : www.capital.fr

investissements immobiliers en 2012(capital.fr)

 

 Les perspectives du marché de l’investissement immobilier selon Ernst & Young

Ernst & Young publie les résultats de son premier Baromètre du marché de l’investissement immobilier en Europe et en France, réalisé auprès de 534 investisseurs dans 12 pays.

(Source en anglais : www.ey.com)

Le résumé de cette étude est disponible sur le site Internet : www.directgestion.com

Ce qu’il faut en retenir :

pour 77% : la France représentera en 2012 un pays attractif ou très attractif pour les investissements dans l’immobilier

pour 54% : le volume des transactions immobilières  augmentera par rapport au niveau de 2011

pour 57% : les investisseurs se focaliseront sur l’immobilier de bureau

pour 63% : la disparité des prix entre vendeurs et acheteurs constitue l’obstacle principal au développement des transactions immobilières

Retrouvez tout le résumé en français sur www.directgestion.com

 

Investissements locatifs : 1 préférence pour les EHPAD !

Toujours sur Capital.fr, retrouvez un article très intéressant sur les investissements immobiliers locatifs.

Il nous propose une analyse d’un investissement locatif attractif et en nette augmentation : l’investissement immobilier dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (les Ehpad).

En effet, les résidence privées pour le troisième âge ont vu leur nombre presque doublé dans les 15 dernières années et le rendement des investissements immobiliers dans les EHPAD est de 4 à 5% !

Mais attention, il faut tout de même rendre quelques précautions et ne pas se laisser tenter par le 1er exploitant qui vous promet un rendement bien au dessus de la moyenne…

Retrouvez l’article complet sur www.capital.fr

 

investissement immobilier EHPAD

 

et aussi :

Location d’appartement et de maison :

Plafonds de ressources applicables aux locataires à compter du 1er janvier 2011

Le 26 janvier, l’Agence Nationale d’Information pour le Logement présentait la mise à jour 2012 des Plafonds de ressources applicables aux locataires, suite à l’arrêté du 22.12.2011 !

De 25 242 € en province pour une personne seule jusqu’à 90 926 € pour 6 personnes à Paris.

Plus de détails sur le site Internet de l’ANIL : www.anil.org

 

Actualité immobilière, plus-values, taux zéro et éco pret

Publié le 15 décembre 2011 par Durand Montouche Publié dans législation, prêts immobiliers | Laisser un commentaire  

Actualité immobilière.

 

Annonces-immobilieres-orleans.fr, le blog des agences Durand Montouché – agence immobilière à Orléans, location vente appartement et maison – vous propose aujourd’hui un petit condensé de l’actualité immobilière du début du mois de décembre !

 

Plus-values immobilières : nouveaux assouplissements de la réforme en vue

2 cas envisagés :

-  les personnes âgées contrainte d’intégrer une maison de retraite

- les ventes de terrains constructibles signées avant le 31 décembre 2012…

…Lire la suite dans la partie actualités immobilières du site capital.fr

 

Le prêt immobilier à taux zéro maintenu dans l’immobilier ancien

Le dispositif devrait être maintenu pour l’achat de logements anciens sous certaines conditions ( réaliser des travaux,  ne  pas dépasser le plafond de 65.875 euros par an…)….

…Lire la suite dans la partie actualités immobilières du site capital.fr

 

Immobilier : travaux sur constructions existantes / simplification des formalités

Simplification des formalités relatives à certaines extensions de constructions immobilières existantes.

A partir du 1er janvier 2012, pour les travaux d’extension de constructions existantes, une simple déclaration préalable sera suffisant dans les 2 cas suivants :

  • dans les zones urbaines des communes couvertes par un PLU ou un document d’urbanisme en tenant lieu, la surface hors œuvre brute (SHOB) maximale des extensions est inférieure à 40 m² ;
  • lorsque la SHOB des travaux est inférieure à 20 m² dans les autres zones….

…Lire la suite sur le site de l’agence Nationale Pour l’Information sur le Logement : ANIL

 

Prêts immobiliers : petite remontée des taux en décembre

Après une certaine stabilité au mois de novembre, en décembre, le courtier en prêts immobiliers meilleurtaux.com anticipe une hausse limitée des crédits immobiliers.

immobilier, remontée des taux des prêts immobiliers - Durand Montouché, agence immobilière à Orléans, location vente appartement et maison

La majorité des banques a augmenté ses taux de crédit immobilier, cherchant à réduire les risques. Elles privilégient les dossiers les plus sûrs et les prêts immobiliers sur les durées les plus courtes. Ainsi, il devient plus difficile de se financer sur 30 ans : seule une banque sur deux prête encore sur 30 ans….

…Lire la suite sur le site seloger.com

 

Immobilier – Copropriété : bientôt un Eco prêt à taux zéro pour financer les travaux

L’Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ) va bientôt être étendu aux copropriétés !

 

immobilier, coproriété : éco prêt à taux zero - Durand Montouché, agence immobilière à Orléans, location vente appartement et maison

Un amendement voté dans le cadre de du projet de loi de finances rectificative, propose d’élargir ce dispositif à tous les travaux d’économie d’énergie réalisés sur les parties communes des immeubles dès le 1er avril 2012…

…Lire la suite sur le site capital.fr

 

PROGRAMMES NEUFS A ORLEANS 2011 : SCELLIER DERNIERE LIGNE DROITE

Publié le 4 novembre 2011 par marie Publié dans astuces, vente | Laisser un commentaire  

Les programmes immobiliers neufs à Orléans, en vente en 2011

….Profitez de notre commercialisation avec les dernières offres exceptionnelles aux prix PROMOTEURS

La loi Scellier évolue, les promoteurs immobiliers partenaires s’adaptent :

Suite aux dernières lois votées en matière de défiscalisation, l’ agence immobilière DURAND-MONTOUCHE, spécialisée en commercialisation de programmes immobiliers neufs, vous propose d’analyser votre patrimoine immobilier afin de vous conseiller sur l’investissement immobilier locatif le plus adapté à votre situation fiscale.

Découvrez nos programmes immobiliers neufs :

Certains programmes immobiliers neufs étant encore ACTABLES en 2011, n’hésitez pas à venir découvrir, en exclusivité, ces dernières opportunités immobilières pour une défiscalisation maximale :  rendez-vous sur notre site Internet, en page programmes immobiliers neufs Orléans.

L’agence immobilière DM BANNIER, spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers neufs vous invitent à venir pousser ses portes pour plus d’informations sur ses maisons et appartements BBC et pour plus de conseils personnalisés à l‘agence immobilière située 60 rue bannier – 45000 ORLEANS.

L’investissement locatif neuf :

Comprendre comment l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location vous permet de vous constituer un patrimoine en toute simplicité en bénéficiant de divers avantages fiscaux…

  • L’emplacement : votre bien immobilier doit être situé dans un environnement de qualité proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports, etc.).
  • La construction : elle doit être réalisée dans le total respect des normes en vigueur (biens immobiliers neufs BBC), afin de vous assurer de réaliser un placement durable en misant sur des critères déterminants (pérennité, maîtrise des charges, etc.), sans compter la satisfaction de vos futurs locataires.
  • Des prix maîtrisés : une étude est réalisée afin de vérifier que les prix pratiqués sont en parfaite adéquation avec le marché local. Les biens immobiliers sont proposés aux prix promoteurs.
  • Le Potentiel locatif : afin que le marché locatif soit porteur, le secteur doit être doté d’une vie économique dynamique.
  • Le Potentiel de revente : un bien immobilier de bonne construction, dans un environnement de qualité représente une plus value lors de sa revente.

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Voici ce que vous propose l’agence immobilière Durand-Montouché en cette fin d’année perturbée par toutes ces déclarations successives.