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Immobilier : De nouvelles réformes annoncées

Publié le 24 mai 2012 par Durand Montouche Publié dans législation, location appartement, prêts immobiliers | Laisser un commentaire  

Des réformes immobilières sont attendues dès cet été !

logement, immobilier, taxes et réformes 2012

 

Voici les principaux axes de travail du nouveau gouvernement en ce qui concerne l’immobilier.

Encadrer les loyers :

Le montant du loyer ne pourra plus dépasser le prix moyen constaté dans le quartier.

Moduler les loyers HLM selon les revenus :

Le HCF (Haut Conseil à la Famille) propose de fixer le montant du loyer HLM en fonction de la part de revenu consacrée au logement.

Donner la priorité au logement social :

150.000 logements sociaux chaque année.

Réformer l’imposition sur les plus-values :

Les abattements seront plus avantageux : 5% par an dès la 3ème année de détention.

Taxer davantage les terrains à bâtir :

Modifier l’imposition sur les plus-values pour inciter les propriétaires à vendre plus rapidement.

Réformer le Prêt à taux zéro :

Le Haut Conseil de la famille suggère de l’étendre aux logements anciens.

 

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Modifier les aides au logement :

Le HCF préconise de mieux répartir les aides aux logements afin de cibler les familles dont la part de revenu consacrée au logement est la plus importante.

Alourdir la taxe sur les logements vides :

Le taux pourrait atteindre 50% de la valeur locative après 5 années de vacance, et 100% après 10 ans !
Dans les villes suivantes : Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Nice et Cannes.

Plus d’informations et article complet à retrouver sur le site de Captial, dans la partie immobilier : www.capital.fr

Vente d’appartement dans Orléans et son agglomération : un nouvel exemple !

Publié le 8 mars 2012 par marie Publié dans astuces, vente | Laisser un commentaire  

Vente d’appartement dans Orléans et son agglomération avec Durand-Montouché.

Vous recherchez un appartement de type 2 à acheter dans Orléans et son agglomération ?

Nous vous proposons ce mois-ci un exemple de produits que l’agence Durand-Montouché peut vous suggérer en terme d’achat en agglomération orléanaise !

Agence immobilière Durand-Montouché : appartement de type 2 çà la limite d'Orléans

Vente d’un appartement à la limite d’Orléans, sur la commune de Saint Jean de Braye, à 10 min à pied du quartier historique d’Orléans :

1- Appartement de type 2 à la limite d’Orléans, sur la commune de Saint Jean de Braye :

  • Descriptif de cet appartement de type 2 mis en vente dans l’agence immobilière Durand-Montouché :

Cet appartement de type 2 est situé sur la commune de Saint Jean de Braye, à deux pas du panneau d’Orléans, proche du faubourg Bourgogne, dans le quartier Saint Loup. Idéal pour un investissement ou un primo-accédant.

Cet appartement est composé de :

- une entrée,

- un séjour exposé Est,

- une cuisine,

- un dégagement,

- une chambre de 12 m² exposée Est également,

- une salle de bains, un dressing et un WC indépendant,

- un emplacement de parking souterrain.

 

  • les atouts de cet appartement de type 2 en vente :

Son emplacement vous permettra de vous rendre dans le quartier historique d’Orléans en 10/15 min à pied. Sa situation est proche de tous commerces et une ligne de Bus passe aux pieds de la Résidence.

Cette résidence neuve de 2010 vous apportera tout le confort et le standing pour s’y sentir bien : balcon, ascenseur, double vitrage, interphone, chauffage électrique individuel, parking sous-sol.

Cet appartement de type 2 est libre à la vente et idéal pour un 1er investissement ou pour un primo-accédant.

Si cet achat d’appartement de type 2 vous intéresse, vous pouvez visualiser le diaporama des photos relatives à ce bien immobilier, actuellement en vente, dans la partie » achat appartements et maisons » du site Internet de l’agence immobilière Durand Montouché ici : diaporama de cet achat d’appartement.

2- Achat de maisons et d’appartements en région orléanaise : Nos visites virtuelles !

Vous pouvez aussi opter pour une « visite virtuelle » de nos derniers biens : appartements et maisons en vente à Orléans et sa région sur la chaîne YouTube de l‘agence immobilière Orléans Durand Montouché grâce au lien suivant :

3- Achat de maisons et d’appartements à Orléans et sa région et les réseaux sociaux ?

Vous souhaitez être tenus informés rapidement des derniers biens à l’achat disponibles à l’agence immobilière Orléans Durand Montouché ?

Rien de plus simple

Et bien entendu, n’hésitez pas à partager cet article sur vos réseaux sociaux favoris : Facebook, Twitter, Google Plus …. !!!

 

 

 

 

 

 

 

HAUSSE DU TAUX DE LA TVA DANS L’IMMOBILIER

Publié le 29 décembre 2011 par frederic Publié dans gestion, législation | Laisser un commentaire  

LE TAUX DE TVA A 7% DANS L’IMMOBILIER EST DÉFINITIVEMENT ADOPTÉ

La quatrième et dernière loi de finances rectificative de l’année 2011, définitivement adoptée par l’Assemblée nationale le 21 décembre dernier, consacre un nouveau taux réduit de TVA à 7 % qui s’applique à compter du 1er janvier 2012 aux travaux de rénovation réalisés dans les logements achevés depuis plus de deux ans.

Ce nouveau taux réduit de TVA s’applique aux travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien portant sur des locaux à usage d’habitation achevés depuis plus de deux ans.

L’adoption définitive du nouveau taux réduit de TVA confirme une mesure transitoire en faveur des travaux ayant donné lieu à un devis daté et accepté par les deux parties avant le 20 décembre 2011 et d’un acompte encaissé avant cette date. Dans ces conditions, le taux de TVA restera facturé à 5,5 % pour la totalité des travaux concernés par le devis, même s’ils sont réalisés et acquittés à partir du 1er janvier 2012, date d’entrée en vigueur de la majoration du nouveau taux réduit.

Les subtilités du passage au nouveau taux réduit de TVA pouvant être quelque peu mal comprises, voici, ci-dessous, une grille de lecture établie par la Fédération du bâtiment afin de mieux appréhender le changement de taux réduit de TVA.

2011

2012

CAS 1: Devis signé et acompte encaissé avant le 20 décembre 2012

           Travaux non exécutés ou en cours

Taux TVA à 5,5%

Taux TVA à 5,5%

CAS 2: Devis signé et acompte versé par chèque en 2011

           Travaux exécutés en 2012

Taux TVA à 5,5%

Pour l’acompte

Taux TVA à 7%

Pour les factures

CAS 3: Travaux totalement exécutés en 2011, facturation définitive en 2011 et paiement de la facture en 2012

Taux TVA à 5,5%

CAS 4: Autres cas

Taux TVA à 5,5%

Taux TVA à 7%

Les équipes de l’agence immobilière Durand-Montouché, en charge de l’entretien du patrimoine immobilier, sont à votre disposition pour vous apporter toutes les précisions nécessaires dans le cadre de ce changement de taux réduit de TVA dans l’immobilier.

Actualité immobilière, plus-values, taux zéro et éco pret

Publié le 15 décembre 2011 par Durand Montouche Publié dans législation, prêts immobiliers | Laisser un commentaire  

Actualité immobilière.

 

Annonces-immobilieres-orleans.fr, le blog des agences Durand Montouché – agence immobilière à Orléans, location vente appartement et maison – vous propose aujourd’hui un petit condensé de l’actualité immobilière du début du mois de décembre !

 

Plus-values immobilières : nouveaux assouplissements de la réforme en vue

2 cas envisagés :

-  les personnes âgées contrainte d’intégrer une maison de retraite

- les ventes de terrains constructibles signées avant le 31 décembre 2012…

…Lire la suite dans la partie actualités immobilières du site capital.fr

 

Le prêt immobilier à taux zéro maintenu dans l’immobilier ancien

Le dispositif devrait être maintenu pour l’achat de logements anciens sous certaines conditions ( réaliser des travaux,  ne  pas dépasser le plafond de 65.875 euros par an…)….

…Lire la suite dans la partie actualités immobilières du site capital.fr

 

Immobilier : travaux sur constructions existantes / simplification des formalités

Simplification des formalités relatives à certaines extensions de constructions immobilières existantes.

A partir du 1er janvier 2012, pour les travaux d’extension de constructions existantes, une simple déclaration préalable sera suffisant dans les 2 cas suivants :

  • dans les zones urbaines des communes couvertes par un PLU ou un document d’urbanisme en tenant lieu, la surface hors œuvre brute (SHOB) maximale des extensions est inférieure à 40 m² ;
  • lorsque la SHOB des travaux est inférieure à 20 m² dans les autres zones….

…Lire la suite sur le site de l’agence Nationale Pour l’Information sur le Logement : ANIL

 

Prêts immobiliers : petite remontée des taux en décembre

Après une certaine stabilité au mois de novembre, en décembre, le courtier en prêts immobiliers meilleurtaux.com anticipe une hausse limitée des crédits immobiliers.

immobilier, remontée des taux des prêts immobiliers - Durand Montouché, agence immobilière à Orléans, location vente appartement et maison

La majorité des banques a augmenté ses taux de crédit immobilier, cherchant à réduire les risques. Elles privilégient les dossiers les plus sûrs et les prêts immobiliers sur les durées les plus courtes. Ainsi, il devient plus difficile de se financer sur 30 ans : seule une banque sur deux prête encore sur 30 ans….

…Lire la suite sur le site seloger.com

 

Immobilier – Copropriété : bientôt un Eco prêt à taux zéro pour financer les travaux

L’Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ) va bientôt être étendu aux copropriétés !

 

immobilier, coproriété : éco prêt à taux zero - Durand Montouché, agence immobilière à Orléans, location vente appartement et maison

Un amendement voté dans le cadre de du projet de loi de finances rectificative, propose d’élargir ce dispositif à tous les travaux d’économie d’énergie réalisés sur les parties communes des immeubles dès le 1er avril 2012…

…Lire la suite sur le site capital.fr

 

PROGRAMMES NEUFS A ORLEANS 2011 : SCELLIER DERNIERE LIGNE DROITE

Publié le 4 novembre 2011 par marie Publié dans astuces, vente | Laisser un commentaire  

Les programmes immobiliers neufs à Orléans, en vente en 2011

….Profitez de notre commercialisation avec les dernières offres exceptionnelles aux prix PROMOTEURS

La loi Scellier évolue, les promoteurs immobiliers partenaires s’adaptent :

Suite aux dernières lois votées en matière de défiscalisation, l’ agence immobilière DURAND-MONTOUCHE, spécialisée en commercialisation de programmes immobiliers neufs, vous propose d’analyser votre patrimoine immobilier afin de vous conseiller sur l’investissement immobilier locatif le plus adapté à votre situation fiscale.

Découvrez nos programmes immobiliers neufs :

Certains programmes immobiliers neufs étant encore ACTABLES en 2011, n’hésitez pas à venir découvrir, en exclusivité, ces dernières opportunités immobilières pour une défiscalisation maximale :  rendez-vous sur notre site Internet, en page programmes immobiliers neufs Orléans.

L’agence immobilière DM BANNIER, spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers neufs vous invitent à venir pousser ses portes pour plus d’informations sur ses maisons et appartements BBC et pour plus de conseils personnalisés à l‘agence immobilière située 60 rue bannier – 45000 ORLEANS.

L’investissement locatif neuf :

Comprendre comment l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location vous permet de vous constituer un patrimoine en toute simplicité en bénéficiant de divers avantages fiscaux…

  • L’emplacement : votre bien immobilier doit être situé dans un environnement de qualité proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports, etc.).
  • La construction : elle doit être réalisée dans le total respect des normes en vigueur (biens immobiliers neufs BBC), afin de vous assurer de réaliser un placement durable en misant sur des critères déterminants (pérennité, maîtrise des charges, etc.), sans compter la satisfaction de vos futurs locataires.
  • Des prix maîtrisés : une étude est réalisée afin de vérifier que les prix pratiqués sont en parfaite adéquation avec le marché local. Les biens immobiliers sont proposés aux prix promoteurs.
  • Le Potentiel locatif : afin que le marché locatif soit porteur, le secteur doit être doté d’une vie économique dynamique.
  • Le Potentiel de revente : un bien immobilier de bonne construction, dans un environnement de qualité représente une plus value lors de sa revente.

agence immobilière Durand-montouché/ location-vente-achat maisons -appartements / programmes neufs /

Voici ce que vous propose l’agence immobilière Durand-Montouché en cette fin d’année perturbée par toutes ces déclarations successives.