Nous vous proposons aujourd’hui quelques conseils pour réussir la location de votre appartement !
La location obéit à la loi de l’offre et la demande. Sur le marché orléanais l’offre et la demande en location d’appartement sont assez bien équilibrées.
Il est donc important de proposer à la location un appartement :
- en bon état technique
- en bon état esthétique
- propre
- au prix du marché
Êtes-vous prêt à gérer un conflit ouvert avec votre locataire ?
Pour éviter d’en être à l’origine, rien de tel qu’une préparation soignée du contrat de location.
Sans oublier de respecter la loi à la lettre.
Quels sont les droits et obligations du propriétaire d’un appartement en location ?
C’est la loi du 6 juillet 1989 qui régit les relations entre un bailleur et un locataire pour les biens d’habitation ; elle liste notamment tous les droits et obligations des 2 parties.
Le contrat de location d’un appartement doit être établi par écrit et préciser les 6 points clés suivants :
- le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social, ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire
- la date de prise d’effet et la durée de la location
- la consistance et la destination de l’appartement en location
- la désignation des locaux et équipements d’usage privatif dont le locataire a la jouissance exclusive et, le cas échéant, l’énumération des parties, équipements et accessoires de l’immeuble qui font l’objet d’un usage commun
- le montant du loyer, ses modalités de paiement ainsi que ses règles de révision éventuelle
- le montant du dépôt de garantie, si celui-ci est prévu pour cette location
Le bail de location proposé par Durand Montouché respecte scrupuleusement les termes de cette loi afin de garantir un contrat de location fiable pour les deux.
Quels sont les droit et obligations du locataire d’un appartement en location ?
Le locataire est lui aussi soumis aux mêmes droits et obligations regroupés dans le bail de location.
Comment évaluer le montant du loyer de mon appartement ?
La bonne estimation de son loyer est importante pour mettre toute les chances de son côté pour parvenir à bien louer son appartement.
L’expérience de l’agence immobilière Durand Montouché et l’importance de son activité permettent d’estimer un loyer très justement en fonction du marché de la location à Orléans, des spécificités des quartiers, en comparant avec les appartements aux alentours et en adéquation avec la demande des locataires.
Le montant des charges est quant à lui le résultat des comptes de la copropriété et des dépenses qui y sont engagées en fonction du standing et des services souhaités (ascenseur, ménage, entretien des espaces verts,etc…).
Quel contrat de bail choisir pour la location de mon appartement ?
Le bail de location pour un appartement non meublé doit respecté la loi du 6 juillet 1989 pour sa durée, les obligations et droits des 2 parties. Même s’il existe des formulaires disponibles dans le commerce ou sur internet, confier la location d’un appartement et la rédaction d’un bail de location à un professionnel est une manière de se garantir contre les mauvaises surprises au cours de la location.
Pour les appartements meublés ou les garages, des baux particuliers dits de « droit commun » sont généralement utilisés.
Il n’y a pas d’acte notarié nécessaire pour la location d’un logement ou d’un garage. Ni même pour un local commercial si vous vous adressez à un professionnel de l’immobilier.
Pourquoi confier la gestion de ma location à un professionnel ?
Règlementations en perpétuelle évolution, temps nécessaire, connaissance en terme juridique, d’assurance et technique, contrôler la solvabilité d’un locataire, effectuer les régularisations annuelles de charges de copropriété, etc…
Les raisons sont multiples pour confier la gestion de votre appartement à un professionnel.
Il prend en charge, à votre place :
- la location
- le suivi technique
- la comptabilité
- le paiement des charges de copropriété
- la régularisation annuelle des charges
- le recouvrement
- le suivi juridique
Tout cela sous votre contrôle puisque vous recevez tous les trimestres un rapport complet de votre location.
C’est un service complet qui vous met à l’abri des mauvaises surprises et qui vous décharge de toutes les obligations, hormis celle de déclarer vos revenus fonciers.
Mais le professionnel peut également vous apporter un soutien sur cet aspect en vous remettant un document faisant la synthèse des éléments à déclarer (sous réserve bien entendu que vous remettiez à votre gérant les éléments nécessaires).
Combien coûte la gestion de ma location à un professionnel ?
L’ensemble de ces services est généralement fourni pour un coût de seulement 6% HT des sommes perçues pour le compte du propriétaire.
Comment faire connaitre son appartement en location ?
Pour louer un appartement, le « faire savoir » est primordial.
Même si la presse est toujours un média utilisé, Durand Montouché propose aussi les appartements de ses clients en location sur Internet !
- sur les sites majeurs en immobilier (seloger, logic-immo, leboncoin)
- sur des sites locaux (larep-immo)
- sur son propre site mis à jour quotidiennement : www.dmimmo.com catégorie location d’appartement à Orléans
Les réseaux sociaux sont également un vecteur de communication important aujourd’hui, c’est pourquoi nous avons décidé de proposer les appartements de nos clients en location sur les supports 2.0 :
- blog : www.annonces-immobilieres-orleans.com catégorie location appartement orléans
- facebook : http://www.facebook.com/DurandMontouche
- youtube : http://www.youtube.com/user/DurandMontouche
- twitter : http://twitter.com/DurandMontouche
Comment choisir le locataire de mon appartement ?
Le choix du locataire, par rapport aux critères de solvabilité en la matière, est primordial.
Mais en fonction du profil du locataire (salarié, retraité, étudiant, profession indépendante, chef d’entreprise,etc…) le dossier à monter et les pièces à vérifier sont différents. C’est le rôle d’un professionnel de contrôler tout cela et de recouper les informations sur les documents pour éviter les « faux ».
Comment éviter les loyers impayés ?
Les loyers impayés représentent la grande crainte des propriétaires qui ont très souvent un crédit immobilier à rembourser.
C’est pourquoi plus de 80% de nos clients sont garantis contre ce risque, ainsi que contre les détériorations immobilières (à ne pas confondre avec la vétusté) grâce au contrat d’assurance que la société a souscrit pour ses clients auprès de la compagnie d’assurance AXA.
Ce type de garantie peut-être souscrit individuellement par un propriétaire bailleur, mais il devra alors gérer son dossier. Hors gérer un impayé de loyers est toujours une épreuve que de nombreux clients préfèrent laisser à un professionnel.
Mais ce type de garantie n’est plus cumulable avec la possibilité de demander une caution solidaire à un locataire. Les professionnels peuvent vous expliquer comment gérer cette situation et prendre malgré tout les précautions nécessaires dans le choix d’un locataire.
Mettre son appartement en location combien ça coûte ?
Avec la garantie des loyers impayés et des détériorations immobilières, il faut rajouter 2,99% TTC des sommes perçues. Il faut donc compter environ 10% TTC pour faire gérer sa location d’appartement à Orléans par un professionnel compétent et bénéficier des garanties nécessaires :
10% pour vous ôter un poids = 100% de tranquillité pour
constituer sereinement votre patrimoine immobilier !
(crédit photo – www.iconfinder.com)
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